TBMM Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu, kamuoyunu yakından ilgilendiren kritik bir kanun teklifini kabul etti. AK Parti milletvekillerinin hazırladığı teklif, fahiş site aidatlarından yapı denetimine, çevre cezalarından deprem bölgesindeki hak sahipliğine kadar birçok alanda köklü değişiklikler içeriyor.
Site Yöneticisinin “Keyfi Aidat” Yetkisi Bitiyor
Komisyondan geçen teklif, site ve apartman yönetimlerinde yetki dengesini değiştiriyor. Düzenleme, yöneticilerin tek başına bütçe ve aidat belirleme yetkisini sınırlandırıyor. Artık yönetici, hazırladığı işletme projesini Kat Malikleri Kuruluna onaylatmak zorunda kalacak.
Eğer kurulun onayladığı bir proje yoksa, yönetici geçici proje hazırlayacak. Ancak yönetici, bu geçici bütçede aidatları keyfine göre artıramayacak. Teklif, artış oranına “Yeniden Değerleme Oranı” sınırı getiriyor. Yani aidatlar, resmi enflasyon verisinin üzerinde artamayacak. Ayrıca harcama yetkisi de Kat Malikleri Kuruluna geçecek.
Hatalı Betona 500 Bin TL Ceza
Teklif, inşaat güvenliği konusunda da sert tedbirler getiriyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlükleri, standartlara uymayan beton üreticilerine göz açtırmayacak. Ekipler, sertleşmiş beton (karot) deney sonuçları standardı sağlamayan firmalara 500 bin lira idari para cezası kesecek.
Ayrıca mikser etiketi veya karekodlu irsaliyesi bulunmayan beton firmaları da 250 bin lira ceza ödeyecek. Yapı denetim firmaları ve laboratuvarlar için de denetimler sıkılaşıyor. Bakanlık, kuralları ihlal eden teknik personelin görev almasını 3 yıl süreyle yasaklayacak.
Depremzedenin Hibesine Haciz Konulamayacak
Düzenleme, 6 Şubat depremlerinden etkilenen vatandaşları koruyan maddeler de içeriyor. Devletin afetzedelere verdiği hibe ve krediler koruma altına alınıyor. Buna göre alacaklılar, depremzedeye yatan hibe ve krediye haciz işlemi uygulayamayacak. Ayrıca bu paralara ihtiyati tedbir konulamayacak.
Çevreyi Kirletene Ağır Fatura
Teklif, çevre mevzuatına uymayan işletmelere yönelik cezaları da artırıyor. Çevre yönetimi hizmeti almayan veya çevre birimi kurmayan işletmeler 209 bin 624 lira ceza ödeyecek. Çevre danışmanlık firmaları da yükümlülüklerini yerine getirmezse 75 bin lira ceza ile karşılaşacak. Bakanlık, hatalı işlem yapan firmaların belgesini iptal edebilecek.
Hazine Arazileri ve TOKİ Düzenlemesi
Komisyon, Hazine taşınmazlarının satışında süre uzatımına gitti. Vatandaşlar, 2/B arazileri ve tarım arazilerinin satışı için 31 Temmuz 2026 tarihine kadar başvuru yapabilecek veya ödemelerini gerçekleştirebilecek.
Öte yandan TOKİ projeleri için de vergi kolaylığı geliyor. İdaresinin sosyal konut ihalelerine ilişkin sözleşmeler, 31 Aralık 2027 tarihine kadar damga vergisinden muaf olacak. Bu düzenleme ile konut maliyetlerinin düşürülmesi hedefleniyor.