Milyonlarca ev sahibi ve kiracının beklediği Şubat ayı enflasyon verileri Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklandı. 3 Mart 2026 Salı günü saat 10.00 itibarıyla netleşen verilere göre, Mart ayında yapılacak kira artışlarında uygulanacak yasal üst sınır yüzde 33,98 olarak belirlendi.
Enflasyon Verileri ve Kira Zammı
TÜİK verilerine göre, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) Şubat ayında bir önceki aya göre %4,84, bir önceki yılın aynı ayına göre ise %30,65 artış gösterdi. Kira artış oranlarında baz alınan on iki aylık ortalamalara göre değişim ise %33,98 olarak gerçekleşti.
1 Temmuz 2024 tarihinde konutlardaki %25’lik sabit zam sınırının kaldırılmasının ardından, hem konut hem de iş yeri kiraları tamamen TÜFE on iki aylık ortalamasına endeksli hale gelmişti.
Mart 2026 Kira Artışı Nasıl Hesaplanacak?
Yeni oranla birlikte, mevcut kirası 20.000 TL olan bir mülkün Mart ayı itibarıyla yeni kira bedeli şu şekilde oluşacak:
| Detay | Tutarı / Oranı |
| Mevcut Kira Bedeli | 20.000,00 TL |
| Kira Artış Oranı (TÜFE 12 Aylık Ort.) | %33,98 |
| Kira Artış Tutarı | 6.796,00 TL |
| Yeni Aylık Kira Tutarı | 26.796,00 TL |
| Yeni Yıllık Kira Toplamı | 321.552,00 TL |
Yasal Sınır ve Uygulama Detayları
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre belirlenen bu oran, mülk sahiplerinin uygulayabileceği en yüksek zam sınırını temsil ediyor:
Ev sahipleri bu oranın altında bir zam yapabilir ancak yasal olarak bu oranın üzerinde bir artış talep edemezler.
İş yeri kiralarında da aynı tavan oran geçerlidir; ancak sözleşmede TÜFE’yi aşmayan farklı bir oran kararlaştırılmışsa o oran uygulanabilir.
TÜFE ortalamasını aşan kira artışları yasal olarak geçersiz sayılmaktadır.
