Konut ve iş yeri sahiplerini ilgilendiren emlak vergilerinde yeni dönem başlıyor. 4 yılda bir toplanan takdir komisyonları cadde ve sokakların rayiç bedellerini belirledi. Bu bedeller, emlak vergilerinin yanı sıra veraset, intikal ve değerli konut vergileri gibi birçok kalemi doğrudan etkiliyor. Ancak bu yıl açıklanan rayiç değerler, 10-15 hatta bazı bölgelerde 20 kata varan artışlarla dikkat çekti.
Hükümetten Düzenleme Sinyali
Vatandaşların mağduriyet yaşamaması için hükümetten açıklama geldi. AK Parti Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın talimatıyla sürecin titizlikle izlendiğini belirterek şu ifadeleri kullandı:
“Gerçek piyasa koşullarını yansıtmayan rayiç bedel artışlarının vatandaşı sıkıntıya düşürmesine izin vermeyeceğiz. Yasal ve idari düzenlemelerle olası mağduriyetlerin önüne geçeceğiz.”
“4-5 Katla Sınırlanabilir”
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı ise artış oranlarının ciddi boyutlara ulaştığını belirterek şunları söyledi:
“Komisyonlarda bazı yerlerde 15-20 kata varan artışlar görüyoruz. Bu doğrudan emlak vergilerini etkileyecek. Ancak hükümetin bu noktada bir sınırlama getirmesini bekliyoruz. Büyük ihtimalle artış oranı 4-5 kat ile sınırlandırılabilir.”
Uzmanlara göre bu artışlar sadece emlak vergisini değil, değerli konut vergisi, veraset ve intikal vergileri, hatta kira gelirlerindeki emsal beyanları bile etkileyecek.
Rayiç Bedellere İtiraz Mümkün
Emlak vergisinin dayandığı rayiç değerlere karşı dava açma hakkı bulunuyor. Ancak bu davaların bireysel olarak açılması gerekiyor. Vergi mahkemelerine yapılan başvurularda noter tasdikli belgelerin dosyaya eklenmesi şart.
Son başvuru tarihi ise 8 Eylül olarak belirlendi. Uzmanlar, dava açarken belgelerin eksiksiz hazırlanması gerektiğini, aksi halde yüksek dava masraflarıyla karşılaşılabileceğini vurguluyor.
