Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Mart ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte, milyonlarca kiracı ve ev sahibini ilgilendiren Nisan 2026 kira artış oranı netleşti. 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirlenen yasal artış üst sınırı yüzde 32,82 olarak kayıtlara geçti.
Enflasyon Verileri ve Kira Zam Sınırı
TÜİK verilerine göre Mart ayında enflasyon aylık bazda yüzde 1,94, yıllık bazda ise yüzde 30,87 olarak gerçekleşti. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi gereğince, yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanacak tavan zam oranı, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması olan yüzde 32,82 seviyesinde sabitlendi.
Yüzde 25 Sınırı Sonrası Yeni Dönem
1 Temmuz 2024 tarihinde sona eren “konutlarda yüzde 25 zam sınırı” uygulamasının ardından, kira artışları tamamen TÜFE endeksli hale gelmişti. Nisan ayı itibarıyla kira sözleşmesi dolan hem konut hem de iş yeri kiracıları, bu oran üzerinden zamlı ödemelerini gerçekleştirecek.
Örnek Kira Hesaplama Tablosu (Nisan 2026)
Mevcut kira bedeli üzerinden yapılan hesaplamaya göre yeni rakamlar şu şekildedir:
| Tutar | |
| Mevcut Kira Bedeli | 20.000,00 TL |
| Kira Artış Oranı | %32,82 |
| Kira Artış Tutarı | 6.564,00 TL |
| Yeni Aylık Kira Bedeli | 26.564,00 TL |
| Yıllık Toplam Kira | 318.768,00 TL |
Yasal Uyarılar ve Haklar
Ev sahipleri, 12 aylık TÜFE ortalaması olan yüzde 32,82’nin üzerinde bir artış talep edemez. Bu oranın üzerindeki zam talepleri yasal olarak geçersiz sayılır.
Mülk sahipleri, kiracılarıyla anlaşarak bu oranın altında bir zam yapma hakkına sahiptir.
İş yeri kira sözleşmelerinde de aynı tavan oran geçerlidir; ancak sözleşmede TÜFE’yi aşmayan farklı bir oran kararlaştırılmışsa o oran uygulanır.
